Oportunidades inmobiliarias que no aparecen en el mercado abierto
Localizamos, analizamos y ejecutamos operaciones en subastas judiciales, cesiones de remate y mercado off-market para inversores con capital disponible.
Buscamos y analizamos oportunidades fuera de mercado
Análisis legal, técnico y financiero integral del inmueble
Te acompañamos de principio a fin
Alineación total con el inversor
El problema
Tener capital no es suficiente para invertir bien
La mayoría de inversores con liquidez se enfrentan a los mismos obstáculos a la hora de entrar en el inmobiliario de oportunidad.
Capital parado
Liquidez sin rentabilidad óptima, perdiendo poder adquisitivo frente a la inflación mientras espera la oportunidad adecuada.
Acceso limitado
Las mejores oportunidades en subastas raramente llegan al inversor particular. Sin red ni información, quedan fuera de alcance.
Complejidad técnica
Subastas judiciales y cesiones de remate exigen análisis legal, conocimiento procesal y ejecución impecable bajo presión de plazos.
La oportunidad
Un mercado con descuento estructural y poca competencia
El inmobiliario de subastas permite comprar por debajo del valor de mercado. La clave no es el acceso al capital, sino el acceso a la oportunidad y la capacidad de ejecutarla con rigor.
No buscamos cualquier inmueble.
Una oportunidad no es simplemente un inmueble barato. Nuestro trabajo no consiste en encontrar muchos inmuebles: consiste en identificar cuáles merecen realmente la pena.
Precio
Mercado
Situación jurídica
Reforma
Rentabilidad
Riesgo
Liquidez
Estrategia de salida
Encaje con el inversor
Subastas judiciales y cesiones de remate
Activos que salen al mercado por procedimientos judiciales, con un marco legal definido y precios de partida muy por debajo del valor de mercado.
Descuentos sobre valor de mercado
Adquisición de inmuebles con márgenes de entrada significativos respecto a su valoración, ampliando el potencial de rentabilidad.
Oportunidades poco competidas
Un nicho con barreras de entrada altas y poca competencia profesional, donde el conocimiento técnico marca la diferencia.
El servicio
Un acompañamiento que evoluciona con el ciclo del inmueble
Hoy nuestro núcleo es la adquisición y el análisis de oportunidades. La gestión y la desinversión son la dirección en la que acompañamos progresivamente a nuestros inversores.
Adquisición
Núcleo actual
Subastas
Cesiones de remate
Off-market
Oportunidades con descuento
Inversión
Núcleo actual
Análisis
Due diligence
Estrategia
Acompañamiento
Gestión
En desarrollo
Gestión de alquileres
Reformas
Rent to rent
Property management
Desinversión
En desarrollo
Venta
Comercialización
Estrategia de salida
Confianza
¿Por qué confiar en Subaria?
No trabajamos con promesas. Trabajamos con criterio, análisis previo y transparencia en cada decisión.
Solo recomendamos operaciones que compraríamos
No presentamos oportunidades por volumen. Si una operación no supera nuestro propio análisis, no la recomendamos.
No presentamos una oportunidad sin haberla analizado
Antes de llegar al inversor, estudiamos el activo, el contexto jurídico, los números y los posibles escenarios.
Preferimos perder una operación antes que recomendar una mala inversión
No buscamos cerrar operaciones a cualquier precio. Si los números no tienen sentido, descartamos.
No prometemos rentabilidades
Trabajamos con escenarios, hipótesis y análisis. El resultado final siempre depende de la operación y de su ejecución.
Número reducido de inversores
Queremos dedicar el tiempo necesario a cada operación. No buscamos volumen. Buscamos calidad.
Experiencia
El criterio se construye analizando cientos de oportunidades
La mayor parte del trabajo no se ve: consiste en descartar. Estas son las cifras reales de esa actividad.
+1.000
Subastas analizadas
+300
Pujas realizadas
+50
Operaciones
España
Operativa y análisis de oportunidades a nivel nacional
Actividad concentrada principalmente en la Comunidad Valenciana, con capacidad operativa en toda España.
¿Quién está detrás?
¿Quién está detrás de este servicio?
No es un fondo anónimo. Detrás de cada operación hay una persona que estudia el mercado, asume el criterio y responde por cada decisión.
Vicent Comí
Fundador de Subaria
Todo comenzó a mis 24 años, cuando surgió un interés real por el sector inmobiliario, en un momento en el que el acceso a buenas oportunidades dentro del mercado tradicional era cada vez más limitado.
Esa búsqueda de alternativas dentro del propio sector me llevó al descubrimiento de las subastas judiciales, las cesiones de remate y los activos off-market como vías de acceso a oportunidades distintas a las del mercado abierto.
El descubrimiento marcó el inicio de un proceso de formación y participación activa en este entorno, entendiendo en profundidad su funcionamiento, sus riesgos y sus tiempos.
Con el tiempo llegó la primera operación a través de este sistema, que confirmó la validez del conocimiento adquirido y la posibilidad real de operar en este mercado de forma estructurada.
Poco después, personas del entorno cercano empezaron a interesarse por este tipo de inversiones, lo que dio lugar a acompañar inicialmente a familiares y allegados en sus primeras operaciones.
A partir de ahí, la actividad evolucionó de forma natural hacia un servicio más estructurado, centrado en analizar, seleccionar y gestionar operaciones inmobiliarias para inversores privados.
Hoy mi trabajo consiste en estudiar el mercado cada día, seleccionar únicamente aquellas operaciones que cumplen unos criterios muy exigentes y acompañar a cada inversor durante todo el proceso de adquisición.
Operaciones reales
Casos de inversión
Un resultado real, una estimación de operación en curso y un caso con reto posesorio activo. No todas las operaciones tienen el mismo grado de certeza y así lo mostramos.
Resultado real
Silla (Valencia)
Compra mediante subasta judicial · OPERACIÓN CERRADA
Adquisición de una vivienda de quinto sin ascensor mediante una oportunidad con descuento respecto a su valor potencial. Se realizó un lavado de cara y posteriormente se incorporó la instalación del ascensor aprobada por la comunidad, mejorando sustancialmente el activo antes de su venta.
Precio de compra43.243,20 €
Gastos de compra4.325 €
Lavado de cara4.234 €
Instalación de ascensor11.350 €
Inversión total63.152,20 €
Precio de venta155.000 €
Diferencia bruta (real)91.847,80 €
ROI sobre capital invertido (real)145,45 %
*Cálculo sobre la inversión total conocida. No incluye fiscalidad ni otros posibles costes asociados a la venta. La diferencia bruta no constituye un beneficio neto.
Estimación
Cambio de uso
Compra de local · OPERACIÓN EN CURSO
Cambio de uso y segregación para transformar el activo en dos viviendas independientes. En proceso, pendiente de iniciar obra.
Precio de compra51.000 €
Gastos5.100 €
Proyecto + reforma prevista53.000 €
Inversión total prevista109.100 €
Salida prevista2 viviendas × 110.000 €
Valor de salida previsto220.000 €
Margen bruto previsto110.900 €
ROI bruto previsto101,65 %
Riesgos
Ejecución de obra
Desviaciones de presupuesto
Plazos
Viabilidad técnica
Comercialización posterior
*Las cifras de salida y margen son previsiones y pueden variar según los costes finales de obra, comercialización, fiscalidad y condiciones de mercado. No se trata de un proyecto vendido ni de un resultado obtenido.
Situación posesoria
Alaquàs (Valencia)
Operación con componente judicial · OPERACIÓN EN CURSO
Operación en curso con componente judicial y posesorio. El ocupante tiene un contrato finalizado, pero actualmente existe un procedimiento relacionado con la recuperación de la posesión. Principal reto: la situación posesoria.
Precio64.250 €
Gastos conocidos6.425 €
Capital invertido conocido70.675 €
Valor estimado del activo140.000 € – 150.000 €
Vista de ocupantes señalada para el 21 de septiembre de 2026, 9:45 h.
*El valor estimado del activo y el capital invertido conocido no constituyen un beneficio ni un resultado realizado. La operación no está cerrada.
Metodología
Nuestra forma de trabajar
Un acompañamiento ordenado, sin improvisación y con el inversor informado en cada fase.
1
Conocemos
Conocemos al inversor, entendemos sus objetivos, su capital disponible, su horizonte y el nivel de riesgo que está dispuesto a asumir.
2
Buscamos
Localizamos oportunidades a través de subastas judiciales, cesiones de remate, operaciones off-market y otras fuentes del mercado inmobiliario.
3
Filtramos
Descartamos aquellas oportunidades que no cumplen nuestros criterios de inversión o que no encajan con el perfil del inversor.
4
Analizamos
Estudiamos cada operación desde una perspectiva económica, jurídica, técnica, posesoria y estratégica, identificando también sus principales riesgos.
5
Valoramos
Determinamos el precio máximo de adquisición, estimamos los costes necesarios y analizamos los diferentes escenarios de salida.
6
Presentamos
Presentamos al inversor únicamente aquellas operaciones que han superado nuestro proceso de análisis y que encajan con su perfil y objetivos.
7
Adquirimos
Acompañamos y coordinamos el proceso de adquisición, desde la toma de decisión hasta la formalización de la operación.
8
Creamos valor
Cuando la estrategia lo requiere, coordinamos las actuaciones necesarias para transformar el activo: reforma, cambio de uso, regularización, puesta en alquiler u otras actuaciones.
9
Desinvertimos
Definimos y acompañamos la estrategia de salida de la inversión, ya sea mediante venta, alquiler u otra alternativa que tenga sentido para el inversor.
Perfil ideal
No trabajamos con todo el mundo. Solo con inversores serios
Nuestro servicio es un filtro, no un escaparate. Trabajamos con un número limitado de inversores para garantizar dedicación y calidad en cada operación.
Trabajamos principalmente con inversores que disponen de 100.000 € o más de capital disponible, aunque estudiamos cada perfil de forma individual.
Inversores con capital disponible para inmobiliario
Buscan rentabilidad sin operar directamente
Prefieren delegar la gestión técnica y legal
Valoran el análisis riguroso por encima de la prisa
Quieren diversificar fuera de mercados saturados
Priorizan operaciones con margen de entrada real
Dudas frecuentes
Preguntas frecuentes
Respuestas directas a las cuestiones que plantean con más frecuencia los inversores.
No. La mayoría de los inversores con los que trabajamos no conocían este mercado antes de empezar. Nuestro papel es aportar el criterio técnico y explicar cada operación con claridad para que la decisión final sea informada.
Sí. No es un requisito haber invertido antes. Lo que sí es imprescindible es disponer del capital y de la disposición a delegar el análisis técnico y legal en nuestro criterio.
Trabajamos principalmente con inversores que disponen de 100.000 € o más de capital disponible, aunque estudiamos cada perfil de forma individual en la primera conversación.
Las subastas judiciales y las cesiones de remate son nuestro origen y siguen siendo el núcleo actual, pero también analizamos oportunidades off-market y activos con descuento fuera de ese canal cuando cumplen nuestros criterios.
No. Te acompañamos de principio a fin: búsqueda, análisis, puja o negociación y formalización. Tu papel es aportar el capital y tomar la decisión final con la información que te entregamos.
La decisión final siempre es tuya. Nuestro trabajo es presentarte únicamente las operaciones que hemos analizado y que cumplen nuestros criterios, con toda la información de riesgos y números sobre la mesa.
La descartamos. Preferimos perder una oportunidad antes que recomendar una mala inversión, incluso si eso significa presentar menos operaciones.
La gestión de alquileres y el property management son parte de la dirección hacia la que estamos evolucionando. Hoy podemos acompañarte y orientarte, pero todavía no es una estructura operativa completa como la de adquisición.
La desinversión, igual que la gestión, es parte de la evolución de Subaria. Te acompañamos en la estrategia de salida, aunque hoy nuestro foco principal está en la adquisición y el análisis de oportunidades.
No. Ninguna inversión inmobiliaria está exenta de riesgo y nunca garantizamos una rentabilidad. Nuestro trabajo consiste en analizar las oportunidades, identificar riesgos y ayudarte a tomar decisiones con la mayor información posible.
La situación posesoria se estudia antes de pujar y se refleja en el análisis. Solo presentamos operaciones cuando la situación es conocida y el escenario de regularización está estudiado. Si el riesgo no es asumible, descartamos la operación.
Subaria trabaja con una tarifa anual en función del capital disponible del inversor. Esta tarifa permite cubrir la dedicación y los recursos destinados a la búsqueda y análisis de oportunidades. Además, en caso de venta del inmueble, Subaria percibe un 25 % del beneficio bruto de la operación. Todas las condiciones económicas se acuerdan por escrito antes de iniciar la relación con el inversor.
Nuestra actividad se concentra principalmente en la Comunidad Valenciana, donde tenemos mayor conocimiento del mercado, pero disponemos de capacidad operativa en toda España.
En la subasta se puja directamente ante el juzgado y el adjudicatario asume los plazos y trámites del procedimiento. En la cesión de remate, quien ha resultado adjudicatario cede su derecho a un tercero, que se convierte en titular de la adquisición. Es una vía habitual para acceder a la operación con plazos y trámites más ordenados.
Tarifas
Una forma de trabajar con intereses alineados
Para poder dedicar tiempo y recursos reales a cada inversor, Subaria trabaja con una tarifa anual en función del capital disponible.
Esta tarifa cubre los gastos asociados a la búsqueda y análisis de oportunidades.
Hasta 100.000 €
Cuota anual
1.000 €
25 % del beneficio bruto en caso de venta del inmueble
* IVA no incluido.
100.001 € – 300.000 €
Cuota anual
2.000 €
25 % del beneficio bruto en caso de venta del inmueble
* IVA no incluido.
Desde 300.001 €
Cuota anual
3.000 €
25 % del beneficio bruto en caso de venta del inmueble
* IVA no incluido.
Garantía Subaria
Nos comprometemos a presentarle mínimo 5 oportunidades que cumplan los criterios acordados.
Si no las encontramos en el periodo establecido en el contrato, le devolvemos íntegramente la tarifa anual, según las condiciones del contrato.
Si quiere saber si su perfil encaja con nuestro servicio, Cuéntenos su situación.
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Cuéntenos su situación y le contactaremos para valorar si encaja con nuestro servicio. Sin compromiso y con total confidencialidad.
